TS. Nguyễn Minh Phong cho rằng, thị trường sẽ khởi sắc rõ rệt từ quý 2/2025 và đầu năm 2026 là khởi đầu mới giai đoạn ổn định của ngành bất động sản.

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong 3 quý đầu năm 2024 ghi nhận 23.900 căn hộ sơ cấp được giao dịch, tăng 28% so với tổng số giao dịch của cả năm 2023.

TS. Nguyễn Minh Phong, cho rằng những nỗ lực trong việc tháo gỡ vướng mắc cho thị trường trong thời gian vừa qua là không thể phủ nhận. Nhiều địa phương như TP.HCM, Bình Định, Bình Dương đã có những bước tiến đáng kể trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý. Đơn cử, TP.HCM đã hoàn tất gỡ vướng pháp lý cho 8 dự án bất động sản như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm... Đây đều là những dự án có tổng vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng với quy mô lớn và nguồn cung đa dạng. Từ đó, tạo niềm tin cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường trong những tháng cuối năm 2024 và lấy đà cho năm 2025.

Theo ước tính từ nhiều nguồn, thị trường chung cư sẽ được bổ sung 23.000-30.000 căn năm 2025 và 24.000 căn năm 2026, gần gấp ba lần so với năm 2023, chủ yếu đến từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội.

Ước tính của Công ty cổ phần Chứng khoán Vietcap, cho thấy thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong 3 quý vừa qua ghi nhận 23.900 căn hộ sơ cấp được giao dịch, tăng 28% so với tổng số giao dịch của cả năm 2023. Nguồn cung mới cũng có sự tăng trưởng 11%, đạt 20.900 căn. Hà Nội hiện đang chiếm ưu thế với 85% tổng số giao dịch và 91% nguồn cung mới tại hai thị trường lớn này.

TS. Nguyễn Minh Phong dự báo, trong bối cảnh sắp tới, giá chung cư sẽ điều chỉnh về mức phù hợp hơn, chắc chắn không còn tăng nhanh như giai đoạn vừa qua. Giá bất động sản có thể tăng từ 5 - 10% mỗi năm, tùy thuộc vào từng phân khúc và khu vực.

“Thị trường sẽ khởi sắc rõ rệt từ quý 2/2025 và đầu năm 2026 là khởi đầu mới giai đoạn ổn định của ngành bất động sản, trong đó sẽ có sự trở lại, hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng”, ông Phong nhận định.

Đối với phân khúc đất nền, ông Phong cho rằng, mặt bằng giá đất nền sẽ cao hơn, sát giá thị trường hơn và yếu tố giá cả sẽ là rào càn lớn nhất hạn chế các giao dịch thành công; đòi hỏi các cấp chính quyền và nhà đầu tư cần linh hoạt giá và tránh các giá ảo.

Tuy nhiên, theo chuyên gia này, nhiều doanh nghiệp BĐS trong năm 2025 vẫn chịu nhiều sức ép từ tình trạng sử dụng đòn bẩy tài chính cao và khả năng trả nợ hạn chế, khi mà 60% các doanh nghiệp khó đạt được mục tiêu tài chính năm 2024 theo ước tính của Hiệp hội BĐS Việt Nam (Vnrea).

Để đạt được lợi nhuận cao từ đầu tư bất động sản 2025, ông Phong cho rằng, các nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng. Thay vì chỉ tập trung vào các thành phố lớn, việc mở rộng đầu tư vào các khu vực ven đô hoặc những tỉnh thành đang trên đà phát triển công nghiệp và đô thị hoá sẽ mang lại nhiều cơ hội tiềm năng.

Bên cạnh đó, việc nắm bắt xu hướng bất động sản xanh, thân thiện với môi trường cũng là một hướng đi mới. Các dự án bất động sản có yếu tố bảo vệ môi trường không chỉ giúp gia tăng giá trị mà còn thu hút sự quan tâm của người mua, đặc biệt là giới trẻ. Các căn hộ nhỏ, thiết kế thuận tiện cho cuộc sống đơn thân hoặc gia đình ít nhân khẩu tiếp tục dẫn dắt xu hướng đầu tư thời gian tới...

Tâm An