VCBS: Mặt bằng giá bán Cát Bà Amatina Hải Phòng kỳ vọng đạt khoảng 100 triệu đồng/m2.

VCBS cho rằng, sau khi hoàn thành bàn giao Green Diamond, KĐT Đại lộ Hòa Bình kéo dài (49 ha) và Vinaconex Móng Cái (44 ha) sẽ là hai dự án đóng góp dòng tiền quan trọng cho VCG trong thời gian tới.

Với quy mô sản phẩm lần lượt là 637 và 782 căn thấp tầng, hai dự án trên dự kiến sẽ tiếp tục đem lại dòng tiền khoảng 5.000 tỷ đồng trong giai đoạn năm 2025-2027.

VCBS đánh giá hiệu quả kinh doanh tại hai dự án sẽ được cải thiện tương đối do mặt bằng giá đất được hỗ trợ tích cực nhờ vào các yếu tố sau:

Thứ nhất, thị trường BĐS Móng Cái sôi động hơn nhờ tính kết nối của hạ tầng giao thông vùng được cải thiện đáng kể thông qua: đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, Cảng Hàng không Quốc tế Vân Đồn…

Thứ hai, hiệu ứng tích cực từ dự án Golden Avenue Móng Cái, với quy hoạch bài bản, góp phần tạo nên sự sôi động cho thị trường khu vực.

Ngoài ra, dự án Cát Bà Amatina cũng đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây. VCBS kỳ vọng VCG sẽ tái khởi động dự án bằng cách mở bán lô lớn trong năm 2025. Mặt bằng giá bán kỳ vọng được hỗ trợ tích cực nhờ động lực từ dự án Sun Cát Bà với mức giá bán tương đối cao, khoảng 100 triệu đồng/m2.

Sau khi đưa vào kinh doanh, dự án Cát Bà Amatina dự kiến sẽ đem về 14.000 tỷ đồng doanh số bán hàng cho VCG trong giai đoạn 2025 – 2028.

Chia sẻ về dự án Cát Bà Amatina, ông Đào Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT Vinaconex từng cho biết, dự án này đã tạm dừng hơn chục năm qua và chỉ mới khởi động lại từ năm 2020. Đến nay, dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý, các căn hộ đều có sổ đỏ, công tác thi công hạ tầng cơ bản đã xong.

Dự án Cát Bà Amatina nằm tại đảo Cát Bà, huyện Cát Hải, TP Hải Phòng. Dự án có quy mô khoảng 172ha, tổng mức đầu tư hơn 10.900 tỷ đồng. 

Theo quy hoạch, dự án dự kiến có 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, 2 bến du thuyền, 1 bến tàu du lịch, trung tâm hội nghị quốc tế, khu thương mại dịch vụ quốc tế, khu thể dục thể thao, các dịch vụ giải trí đa chức năng, 6 khách sạn 5 sao và 1 khách sạn 4 sao.

Năm 2009 - 2010, chủ đầu tư chào bán một số sản phẩm của dự án Cát Bà Amatina và công bố, 95% biệt thự khu Tùng Thu và Bazzar Avenue đã có chủ. Nhưng việc đầu tư thiếu tập trung, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, cộng với thị trường bất động sản đột ngột “đóng băng” khiến dự án “giậm chân tại chỗ”, trở thành gánh nặng của Vinaconex ITC.

Kể từ năm 2012, không chỉ liên tục báo lỗ hoặc lãi ít do chi phí lãi vay và tiền bảo lãnh để đầu tư dự án Cát Bà Amatina “bào mòn” lợi nhuận, Vinaconex ITC còn phải khất lần với UBND TP. Hải Phòng về việc nộp tiền sử dụng đất, đồng thời như xin phép bán đất nền có hạ tầng kỹ thuật để khắc phục khó khăn. Dẫu vậy, giải pháp trên không thực sự mang lại hiệu quả và không thể giúp tái khởi động dự án Cát Bà Amatina.

Trước việc dự án bị bê trễ và một nhà đầu tư khác có tiềm lực đề xuất tiến hành khảo sát, nghiên cứu lập quy hoạch tổng thể phát triển bền vững quần đảo Cát Bà để thực hiện đầu tư tại đây, ngày 2/3/2017, UBND huyện Cát Hải có Thông báo số 54/TB-UBND đề nghị Vinaconex ITC tạm dừng triển khai dự án Cát Bà Amatina.

Sau đó, Vinaconex ITC có nhiều công văn gửi tới Thành ủy TP Hải Phòng cam kết sẽ khắc phục những tồn tại để giành lại quyền kiểm soát dự án Cát Bà Amatian và tái khởi động dự án. Đến cuối năm 2020, dự án Cát Bà Amatina được khởi động trở lại. Tổng mức đầu tư ban đầu của dự án khoảng 10.941 tỷ đồng và dự kiến sẽ nâng lên 1 tỷ USD.

Dự án chú trọng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng kết hợp với du lịch văn hóa, nhằm khai thác tiềm năng du lịch của đảo Cát Bà. Dự kiến, khi hoàn thành vào năm 2025, dự án sẽ là sự kết hợp hài hòa giữa những chuỗi resort nghỉ dưỡng đẳng cấp, những khu biệt thự mặt nước và cụm biệt thự đảo sang trọng, các khu khách sạn, condotel đẳng cấp 5 sao, hệ thống bến du thuyền, khu vui chơi giải trí trong nhà và ngoài trời, dịch vụ dã ngoại khám phá nét đẹp thiên nhiên hoang sơ của vịnh Hạ Long và vườn quốc gia Cát Bà...

Tuy nhiên, 3 năm sau, dự án Cát Bà Amatina lại đứng trước nguy cơ bị đình trệ khi Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, mã chứng khoán VCG) quyết định rút vốn khỏi dự án.

Tháng 10/2023, Hội đồng quản trị Vinaconex ITC đã thông qua nghị quyết chấm dứt và thanh lý trước thời hạn hợp đồng hợp tác đầu tư với Vinaconex. Đây là hợp đồng được hai bên ký kết ngày 10/6/2021 về việc hợp tác đầu tư phân khu CT02 và hạ tầng kết nối phân khu CT02 của dự án Cát Bà Amatina.

Theo đó, Vinaconex ITC sẽ nhận lại các tài sản đã thế chấp cho tổ chức tín dụng phát sinh từ thỏa thuận hợp đồng hợp tác đầu tư. Ngược lại, Công ty có nghĩa vụ hoàn trả cho Vinaconex 2.200 tỷ đồng tiền nhận góp vốn trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày 30/9/2023. Về phía Vinaconex, doanh nghiệp này có nghĩa vụ làm việc với tổ chức tín dụng để giải toả các tài sản của Vinaconex ITC đã thế chấp.

Thực tế, kế hoạch rút khỏi dự án Cát Bà Amatina của Vinaconex đã manh nha từ đại hội cổ đông thường niên 2023 tổ chức ngày 14/4/2023. Tại đại hội, trả lời câu hỏi về việc Vinaconex có tiếp tục triển khai dự án Cát Bà Amatina hay không, Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinaconex, đồng thời cũng là Chủ tịch Vinaconex ITC, ông Đào Ngọc Thanh không còn khẳng định “chắc như đinh đóng cột” về tương lai “mang về dòng lợi nhuận 1.000 tỷ đồng/năm” của dự án như hồi năm 2019 và nhìn nhận, tình hình thị trường đang rất xấu.

Sau đó, ngày 23/1/2024, ông Đào Ngọc Thanh có đơn từ nhiệm vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinaconex ITC với lý do “bận công việc cá nhân”.

Theo công bố hồi tháng 4/2024, Vinaconex ITC đã hoàn thành thủ tục xin giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC và xin cấp phép xây dựng; hoàn thành thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi 81 căn liền kề, biệt thự song lập thuộc phân khu A3, A4 và 184 căn liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập thuộc phân khu B1, B3; hoàn thành thủ tục xin đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai 51 biệt thự song lập phân khu A3, A4; hoàn thành thủ tục điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Ngoài ra, Công ty đã hoàn thành cơ bản việc xây thô 51 căn biệt thự song lập (SL01, SL02, SL3, SL4) tại khu A3, A4; chuẩn bị mặt bằng để xây dựng phân khu CT02 và một số hạng mục như san nền, hệ thống cấp thoát nước,…

Anh Mai