Theo Báo cáo Triển vọng vùng năm 2025 của Knight Frank khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Việt Nam vươn lên thành một trong 3 thị trường mới nổi dẫn đầu trong năm 2025, bên cạnh Ấn Độ và Indonesia về tốc độ phát triển công nghiệp và đầu tư.

Việt Nam chứng tỏ tiềm năng to lớn trong việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, thúc đẩy bởi vị trí chiến lược, cơ cấu nhân khẩu học thuận lợi và các chính sách cởi mở. Nhờ vào các nhân tố và động lực mạnh mẽ, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận kết quả ấn tượng trong năm 2024 tại thị trường văn phòng, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn và căn hộ.

Nguồn cung căn hộ Hà Nội tăng trưởng mạnh

Thị trường căn hộ Hà Nội tăng mạnh trong năm 2024 với 27.268 căn hộ mới, gấp 3 lần so với số lượng căn hộ chào bán năm 2023. Ngược lại, TP.HCM tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung do các chính sách kiểm soát nghiêm ngặt tín dụng vào bất động sản, những biến động trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp và các vướng mắc pháp lý kéo dài.

Trong năm 2024, TP.HCM chỉ có 4.888 căn hộ được chào bán trong năm 2024, giảm tới 58% so với cùng kỳ. Thành phố Thủ Đức là điểm sáng với hơn 2.400 căn hộ mở bán.

Tuy nhiên sau khi chạm đáy vào năm 2023, thị trường căn hộ tại TP.HCM bắt đầu ghi nhận tín hiệu phục hồi nhẹ với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 63%, tương đương 6.234 căn hộ. Trong đó, khu Đông, dẫn đầu về nhu cầu với gần 4.200 căn bán mới, chiếm khoảng 67% tổng lượng giao dịch trên toàn thành phố.

Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận kết quả ấn tượng trong năm 2024 tại thị trường văn phòng, nhà xưởng, nhà kho xây sẵn và căn hộ.

Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ tại thị trường căn hộ tại Hà Nội đạt mức ấn tượng với 98%. Hơn 30.700 căn hộ mới đã được tiêu thụ, gấp ba lần so với năm 2023, đồng thời ghi nhận mức hấp thụ cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Trong giai đoạn 2025-2026, TP.HCM được dự báo có khoảng 24.000 căn hộ chào bán mới, với gần 8.600 căn trong năm 2025 và 15.400 căn trong năm 2026. Trong khi đó, Hà Nội được dự báo có khoảng hơn 20.000 căn hộ mới mỗi năm và lượng cung mới này phần lớn từ các dự án khu đô thị phức hợp. Các dự án khu đô thị phức hợp đang dẫn đầu thị trường căn hộ trong năm 2024 và dự kiến cung cấp gần một nửa nguồn cung tương lai toàn thành phố trong vòng 5-7 năm tới.

Thị trường văn phòng cho thuê bùng nổ

Năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê phát triển vượt trội với mức hấp thụ hơn 160.000 m2, cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, chủ yếu nhờ vào sự mở rộng mạnh mẽ của lĩnh vực công nghệ thông tin và tài chính ngân hàng. Sự phục hồi nhanh chóng này đã nhấn mạnh xu hướng dịch chuyển theo chất lượng khi các tòa văn phòng mới, có chứng chỉ xanh tại TP.HCM và Hà Nội ghi nhận được nhiều giao dịch lớn.

TP.HCM chào đón hơn 118.000 m2 sàn văn phòng cho thuê, tập trung chủ yếu ở khu vực Quận 1. Trong khi đó, Hà Nội ghi nhận thêm gần 87.000 m2 mới, thu hút sự quan tâm lớn trong giai đoạn chào thuê trước khai trương, nhờ vào chất lượng xây dựng cao và các điều khoản cho thuê đầy cạnh tranh.

Mặc dù giá chào thuê trung bình vẫn duy trì ở mức cao tại cả hai thành phố, nhiều chủ nhà đã đưa ra các chính sách linh hoạt hơn cho khách thuê, bao gồm thời gian miễn tiền thuê và tỷ lệ chiết khấu trong thời gian cố định.

Theo ông Leo Nguyễn, Giám đốc cấp cao bộ phận chiến lược và giải pháp khách thuê, Knight Frank Việt Nam, năm 2024 là một năm kỷ lục với nhiều hợp đồng quan trọng được thực hiện thành công. Bước sang năm 2025, hoạt động cho thuê dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định tại cả TP.HCM và Hà Nội. Các tòa nhà sẽ tích cực điều chỉnh chiến lược cho thuê, tập trung vào mức giá cạnh tranh, nâng cao chất lượng dịch vụ và đưa ra các điều khoản hấp dẫn nhằm thu hút khách thuê cũng như đảm bảo nhu cầu bền vững.

Nguồn cung nhà xưởng tăng gấp đôi sau 6 năm

Sự thuận lợi về vị trí cùng với chi phí cạnh tranh đã giúp Việt Nam trở thành điểm đến nổi trội trong chiến lược “Trung Quốc + 1”, đặc biệt kể từ chiến tranh thương mại Mỹ - Trung năm 2018. Trong vòng 6 năm qua, nguồn cung nhà xưởng/nhà kho xây sẵn đã tăng gấp đôi từ 6,6 triệu m2 lên hơn 15,6 triệu m2 sàn trong năm 2024.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại cả hai miền hiện đạt trên 80%, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử và làn sóng dịch chuyển sản xuất từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ của Trung Quốc và châu Âu vào Việt Nam.

Trong thời gian tới, các dự án đáp ứng tiêu chuẩn ESG và các sản phẩm bất động sản công nghiệp tích hợp dự kiến sẽ có đà tăng trưởng tốt. Đồng thời, lợi thế về quỹ đất, giá thuê cạnh tranh và sự nâng cấp hạ tầng giao thông sẽ tạo điều kiện cho các thị trường cấp 2 như Hà Nam, Bắc Giang, Vĩnh Phúc và Bình Phước phát triển mạnh mẽ hơn.

Theo ông Sơn Hoàng, phó Giám đốc bộ phận tư vấn & định giá Knight Frank Việt Nam, dự kiến trong năm 2025, nhu cầu đối với nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ đối với ngành sản xuất và thương mại, hướng tới mục tiêu tăng trưởng GDP 8%.

Diệu Trang