Quy định về điều kiện tách thửa đất ở Tây Ninh có gì mới từ 25/10/2024? Hình minh họa

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Tây Ninh

Theo đó, từ ngày 25/10/2024, diện tích tách thửa đất ở tại Tây Ninh được quy định như sau:

(1) Tách thửa đối với đất ở tại đô thị (các phường, thị trấn)

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 45m2 và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m;

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 36m2 và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m.

(2) Tách thửa đối với đất ở tại nông thôn (các xã)

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 60m2 và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m;

- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 50m2 và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m.

(3) Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), diện tích và kích thước thửa đất từ 100m² trở lên không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông; có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng kích thước không nhỏ hơn 5m, trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

(4) Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách tại địa bàn các phường thuộc TP.Tây Ninh, thị xã và thị trấn thuộc các huyện là 500m²; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000m².

* Tách thửa đối với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp đã được quy hoạch là đất ở để chuyển sang mục đích đất ở

Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đối với các khu vực đô thị thì căn cứ quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu được duyệt là đất ở để chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang mục đích đất ở thì thửa đất tách ra để chuyển mục đích và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện về diện tích tại (1) và (2).

Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Các trường hợp không được phép tách thửa đất tại Tây Ninh

- Thửa đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

- Không bảo đảm theo quy định tại Điều 4, Điều 5 và Điều 6 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 4 Điều 8 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND.

- Người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang xử lý hoặc xử phạt mà chưa chấp hành xong quyết định, trừ trường hợp được miễn, giảm theo quy định.

Lưu ý: Các giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có tách thửa, hợp thửa đã được công chứng, chứng thực trước ngày Quyết định 49/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp tục giải quyết theo quy định tại Quyết định 10/2023/QĐ-UBND.

Hồ sơ đã đo đạc tách thửa (hoặc hợp thừa) đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thị xã, thành phố thẩm định và phê duyệt trước ngày Quyết định 49/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định 10/2023/QĐ-UBND và các quy định khác có liên quan.

Châu An