Theo báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán bán niên vừa công bố, Novaland (mã chứng khoán NVL) có doanh thu hơn 2.284 tỷ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ và cao hơn số liệu trong báo cáo tự lập khoảng 38 tỷ đồng. Giá vốn tăng cao gấp gần 4 lần cùng kỳ, chủ yếu nằm ở giá vốn chuyển nhượng bất động sản. Do đó, công ty lỗ gộp hơn 2.403 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ vẫn lãi gần 477 tỷ.

Doanh thu hoạt động tài chính giảm 14% về gần 1.445 tỷ đồng. Mặt khác, chi phí tài chính lại đội thêm 1,7 lần lên tới gần 3.137 tỷ đồng, chủ yếu là lỗ chênh lệch tỷ giá và lỗ do thoái vốn công ty con (Công ty cổ phần Huỳnh Gia Huy). Chi phí bán hàng tăng thêm 75%, ngược lại chi phí quản lý doanh nghiệp lại sụt 7%.

Kết quả Novaland lỗ sau thuế hơn 7.327 tỷ đồng, lớn gấp 6,7 lần khoản thâm hụt lợi nhuận cùng kỳ năm trước. Khoản lỗ trên tạo ra chênh lệch rất lớn so với số liệu trong báo cáo Novaland tự lập trước đó công ty lãi gần 345 tỷ đồng nhờ doanh thu tài chính. Đây cũng là mức lỗ kỷ lục trong lịch sử hoạt động của chủ đầu tư bất động sản này.

Novaland từ lãi chuyển sang lỗ hơn 7.300 tỷ đồng sau soát xét

Novaland giải thích, khoản thâm hụt lợi nhuận trên chủ yếu đến từ yêu cầu trích lập dự phòng theo quan điểm của đơn vị kiểm toán PwC, trong đó phần lớn đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án 30,106 ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại là Lakeview City ở TP Thủ Đức, TP.HCM). Số tiền thuê đất và tiền sử dụng đất dựa trên thông báo của cơ quan thuế hồi đầu năm 2021.

Theo đó, giá trị trích lập dự phòng với khoản phải nộp này là 4.358 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh nghiệp này không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất từ tháng 4/2017, do công ty đã hoàn tất đền bù năm 2008 và cho rằng theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương.

Do đó, Novaland khẳng định có đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008.

Hiện Novaland đang kiến nghị UBND TP.HCM cùng các cơ quan chức năng xem xét lại. Công ty cũng cho biết sẽ hoàn nhập khoản dự phòng này khi đủ điều kiện.

Tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét, Cục Thuế TP.HCM và Cục Thuế TP Thủ Đức đã ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực cưỡng chế hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

Lakeview City là dự án Công ty được hoán đổi với dự án 30,224ha tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức – dự án mà Công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo Quyết định giao đất năm 2004.

Năm 2016, UBND TP.HCM có Quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,224ha tại phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho Công ty với thời điểm xác định giá đất cho cả 02 dự án là cùng một thời điểm tại năm 2008. Theo đó sau khi xác định giá trị quyền sử dụng đất và giá trị chênh lệch vị trí giữa 02 khu đất thì Công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án là gần 52,7 tỷ đồng. Công ty đã ghi nhận nghĩa vụ tài chính này vào sổ sách kế toán trong năm 2016.

Do đó, doanh nghiệp không đồng ý với việc bị yêu cầu đóng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất áp theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 với tổng số tiền phải nộp gần 5.176 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, đơn vị kiểm toán cũng điều chỉnh giảm doanh thu tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh và thu nhập khác do Novaland chưa thu được tiền tính đến ngày 30/6. Tuy nhiên, doanh nghiệp bất động sản này khẳng định tất cả khoản này đã được thu hồi bằng tiền vào thời điểm phát hành báo cáo soát xét (26/9) và sẽ được ghi nhận lại trong báo cáo tài chính năm 2024.

Về ý kiến của đơn vị kiểm toán độc lập liên quan đến giả định hoạt động liên tục của tập đoàn, Novaland cho biết đang triển khai nhiều giải pháp để tạo đủ dòng tiền cho hoạt động. Trong 6 tháng đầu năm nay, doanh thu bàn giao của Novaland đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ. Công ty dự kiến hoàn thiện và bàn giao 2.600 sản phẩm trong 6 tháng cuối năm nay.

Diệu Trang