Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Theo đó, tại điều 3 của Nghị quyết quy định xử lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn Đà Nẵng. Cụ thể như sau.

- Với 6 trường hợp tại kết luận thanh tra 2852 của Thanh tra Chính phủ mà chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất (phần I phụ lục ban hành kèm theo nghị quyết này) thì thực hiện theo nguyên tắc:

Trường hợp dự án đã thực hiện đầu tư, đưa đất vào sử dụng thì điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp thành 50 năm tính từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích hoặc bàn giao đất thực tế.

Trường hợp nhà đầu tư trước đây đã nộp tiền sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất lâu dài thì thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp không phải cấp giấy phép xây dựng thì thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng công trình do UBND TP Đà Nẵng xác định.

Trường hợp nhà đầu tư chưa thực hiện đầu tư, chưa đưa đất vào sử dụng mà được gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai thì thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp theo quy định điểm a khoản này; trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận thì thu hồi giấy chứng nhận đó.

- Đối với 14 trường hợp tại kết luận thanh tra 2852 đã thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì tiếp tục được sử dụng đất theo thời hạn đã được điều chỉnh.

- Với 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận tương tự các trường hợp trong kết luận 2852 mà do UBND TP Đà Nẵng tự rà soát, báo cáo theo yêu cầu thì thực hiện theo nguyên tắc:

Trường hợp chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thành 50 năm thì thực hiện theo quy định tại khoản 1, điều này.

Trường hợp đã điều chỉnh trước ngày nghị quyết này có hiệu lực thì thực hiện theo quy định tại khoản 2, điều này.

UBND TP Đà Nẵng chịu trách nhiệm toàn diện trước Quốc hội, Chính phủ về kết quả rà soát 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quy định tại khoản này.

Nghị quyết của Quốc hội đã quy định xử lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn Đà Nẵng.

Xử lý về giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 16 dự án tại Đà Nẵng

Tại điều 7 của Nghị quyết quy định về xử lý về giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 16 dự án tại Đà Nẵng trong kết luận thanh tra 2852. 

Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính đối với dự án khu đất Tuyên Sơn - Túy Loan trong kết luận 2852 và 15 dự án được Đà Nẵng rà soát, báo cáo, được xác định theo yêu cầu tại Kết luận Thanh tra quy định tại phần VIII phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết này được xác định như sau:

Đối với các dự án được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 24/12/2004 đến trước ngày 27/2/2006 thì giá đất tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong bảng giá đất áp dụng trên địa bàn Đà Nẵng tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho phép sử chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với các dự án được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 27/2/2006 đến trước ngày 1/7/2014 thì giá đất tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong bảng giá tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng; trường hợp tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng mà giá đất chưa sát với giá thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND TP Đà Nẵng quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.

Đối với các dự án được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 10/12/2005 đến trước 1/10/2009 thì giá đất tính tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong bảng giá đất áp dụng trên địa bàn Đà Nẵng tại thời điểm ban hành quyết định cho thuê đất.

Đối với các dự án được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 1/10/2009 đến trước ngày 1/7/2014 thì giá đất tính tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong bảng giá đất áp dụng trên địa bàn Đà Nẵng tại thời điểm ban hành quyết định cho thuê; trường hợp thời điểm ban hành quyết định mà giá đất chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì thành phố quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.

Chưa hết, tại điều 4 của nghị quyết đã quy định xử lý về việc tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất 13 dự án trong kết luận thanh tra 269/KT-TTCP ngày 16/9/2019 của Thanh tra Chính phủ.

Lê Lê