Loạt doanh nghiệp bất động sản lãi lớn nhờ chuyển nhượng dự án.

Một số báo cáo tài chính gần đây cho thấy doanh thu lớn đến từ các thương vụ chuyển nhượng cổ phần, đầu tư tài chính thay vì từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ cốt lõi.

Cụ thể, trong quý 3/2024, Công ty Cổ phần Vạn Phát Hưng (mã chứng khoán: VPH) ghi nhận lợi nhuận ròng đột biến 183 tỷ đồng, so với mức lỗ gần 20 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Phần lớn lợi nhuận này đến từ doanh thu tài chính 356 tỷ đồng, chủ yếu do chuyển nhượng 99% cổ phần tại Công ty Cổ phần Bất động sản Nhà Bè sau khi hoàn thành pháp lý dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè 16,7 ha.

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, mã chứng khoán: TAL) trong quý 4/2024 ghi nhận lợi nhuận hơn 472 tỷ đồng, dù doanh thu giảm một nửa, chủ yếu từ thu nhập tài chính 543 tỷ đồng nhờ thoái vốn tại Công ty Cổ phần Tầm nhìn Hồ Tây.

Việc thoái vốn này giúp Taseco Land loại khỏi danh mục hàng tồn kho một phần của dự án Starlake tại khu đất B3-CC2-A, với giá trị gốc khoảng 781 tỷ đồng. Dự án nằm trong Khu đô thị Tây Hồ Tây, được quy hoạch thành tổ hợp văn phòng và khách sạn có tên thương mại là Landmark 55.

Vào tháng 9/2024, Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đã dự đoán Taseco Land có thể ghi nhận khoảng 560 tỷ đồng nếu hoàn tất chuyển nhượng dự án này cho Mapletree - một tập đoàn bất động sản đến từ Singapore.

Trong năm, Taseco Land ghi nhận tổng doanh thu hơn 1.684 tỷ đồng, bằng một nửa năm 2023; chủ yếu do hoạt động chuyển nhượng bất động sản giảm, trong khi vẫn duy trì thu từ các hợp đồng xây dựng và nguồn thu khác. Đổi lại, hoạt động tài chính mang về hơn 825 tỷ đồng, 787 tỷ đồng trong số này đến từ việc chuyển nhượng các công ty con, bao gồm Tầm nhìn Hồ Tây và Đầu tư TAH – đơn vị sở hữu lô đất B2-CC4-Starlake, cũng thuộc khu đô thị nói trên.

Trong quý 3/2024, Văn Phú – Invest ghi nhận doanh thu đạt 854,6 tỷ đồng, tang tới 217% so với cùng kỳ năm trước, do ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại dự án The Terra - Bắc Giang. Đây là một dự án trọng điểm với quy mô 45,059 m2 với hơn 100 căn biệt thự, liền kề và tháp đôi cao 28 tầng. Nhờ vậy, lợi nhuận trước quý 3/2024 của doanh nghiệp đạt mức 123,7 tỷ đồng, tăng 142% so với cùng kỳ năm trước.

Hoạt động chuyển nhượng dự án đã trở thành chiến lược quan trọng giúp một số doanh nghiệp bất động sản cải thiện lợi nhuận trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng đạt được kết quả tích cực, cho thấy sự cần thiết của việc quản lý rủi ro và xây dựng chiến lược kinh doanh linh hoạt để thích ứng với biến động của thị trường.

Anh Mai