Ảnh minh hoạ

Theo khảo sát của công ty Qandme công bố vào ngày 25/2, tỷ lệ hộ gia đình có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên tại hai thành phố lớn này chiếm 30%, trong khi con số này ở các tỉnh thành khác chỉ là 8%.

Tuy nhiên, dù có mức thu nhập cao như vậy, việc sở hữu nhà là một thử thách không hề nhỏ. Tại Hà Nội, giá chung cư “phổ cập” đang dao động quanh mức 4 tỷ đồng, một mức giá không hề dễ tiếp cận đối với những hộ gia đình dù có thu nhập thuộc nhóm cao nhất.

Cụ thể, khảo sát cho thấy 4% số hộ gia đình tại TP.HCM và Hà Nội có thu nhập từ 40 triệu đồng/tháng trở lên. Tuy nhiên, với giá chung cư 4 tỷ đồng, nhóm hộ này sẽ phải mất hơn 8 năm để tích cóp mà không tiêu xài gì. Trong khi đó, thu nhập trung bình hàng năm của một hộ gia đình tại Hà Nội vào khoảng 250 triệu đồng, nghĩa là cần đến 16 năm để có thể mua một căn hộ với mức giá này.

Điều này cho thấy sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn, khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng trở nên xa vời. Dù thu nhập có thể cao hơn so với các khu vực khác, nhưng tốc độ tăng trưởng giá nhà vẫn không ngừng leo thang, gây khó khăn cho việc tích lũy vốn để mua nhà.

Một giải pháp thường thấy là vay ngân hàng, nhưng lãi suất ngày càng cao khiến chi phí tổng thể của căn nhà trở nên đắt đỏ hơn. Nếu thu nhập của hộ gia đình ở mức 40 triệu đồng/tháng và tiết kiệm được 50% thu nhập, họ sẽ cần khoảng 17 năm để có thể mua nhà.

Đối với những hộ gia đình có thu nhập từ 20 đến 24,9 triệu đồng/tháng (chiếm 35% tổng số hộ ở Hà Nội và TP.HCM), thời gian tích lũy hoặc trả góp có thể kéo dài gấp đôi, lên đến 40-50 năm.

Với những con số này, giấc mơ an cư không phải là dễ dàng đối với phần lớn người dân ở các thành phố lớn, dù họ thuộc nhóm thu nhập cao nhất. Sự chênh lệch rõ rệt giữa tốc độ tăng thu nhập và giá nhà đang tạo ra một khoảng cách lớn, đòi hỏi sự vào cuộc mạnh mẽ từ cả phía chính phủ và thị trường để tạo điều kiện cho người dân có thể sở hữu nhà ở một cách hợp lý hơn.

Tại các thành phố lớn khác của Việt Nam như Đà Nẵng và Hải Phòng, giá nhà có sự chênh lệch đáng kể so với Hà Nội và TP.HCM. Tại Đà Nẵng, giá căn hộ trung bình khoảng 1.800 USD/m² (khoảng 45 triệu đồng/m²), thấp hơn so với Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, mức thu nhập bình quân đầu người tại Đà Nẵng cũng thấp hơn, khoảng 4.000 USD/năm, dẫn đến chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập là 4,5 lần.

Tương tự, tại Hải Phòng, giá căn hộ trung bình khoảng 1.500 USD/m² (khoảng 37,5 triệu đồng/m²), với thu nhập bình quân đầu người khoảng 3.500 USD/năm, chỉ số chênh lệch là 4,3 lần.

Mặc dù giá nhà tại các thành phố này thấp hơn, nhưng khả năng chi trả của người dân vẫn là một thách thức lớn. Điều đó cho thấy việc sở hữu nhà ở tại đây cũng không dễ dàng.

Theo các chuyên gia, trong năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn so với năm 2024. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng "nóng" như giai đoạn trước, mức tăng khoảng 5-8% so với năm 2024.

Tương tự, ông Đinh Trọng Thịnh, PGS.TS Kinh tế, dự báo giá chung cư sẽ khó giảm, nhưng đà tăng sẽ chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới dự kiến sẽ tăng mạnh, với khoảng 30.000 căn được mở bán trong năm 2025, chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Điều này có thể giúp ổn định giá cả và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Tóm lại, giá chung cư trong năm 2025 dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn, nhờ vào sự tăng trưởng nguồn cung và các yếu tố kinh tế vĩ mô ổn định.

Tâm An