Danh mục 9 khu đất quy hoạch lớn

Cụ thể, 9 khu đất trong kế hoạch thu hồi bao gồm:

Trường dạy nghề tại xã Gia Tân 1 (gần 90.000 m²);

Khu thương mại - dịch vụ tại xã Gia Tân 1 (hơn 60.000 m²);

Khu thương mại - dịch vụ số 3 tại thị trấn Dầu Giây (gần 200.000 m²);

Khu thương mại - dịch vụ số 1 tại xã Bàu Hàm 2 (khoảng 233.000 m²);

Khu thương mại - dịch vụ số 2 tại xã Bàu Hàm 2 (gần 245.000 m²);

Khu cơ sở giáo dục tại thị trấn Dầu Giây (hơn 90.000 m²);

Khu y tế tại thị trấn Dầu Giây (hơn 90.000 m²);

Khu y tế tại xã Gia Tân 1 (gần 32.000 m²);

Cụm công nghiệp Quang Trung 2 (gần 440.000 m²).

Những khu đất này hiện do Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai thuê và trả tiền hàng năm. Tuy nhiên, với định hướng phát triển mới, tỉnh Đồng Nai đã thống nhất chủ trương thu hồi để đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng sang các dự án mang tính đột phá trong lĩnh vực giáo dục, y tế, thương mại - dịch vụ và công nghiệp.

Quy hoạch huyện Thống Nhất đến năm 2030

Theo Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 (được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 586/QĐ-TTg ngày 3/7/2024), huyện Thống Nhất được định hướng phát triển thành Thị xã Thống Nhất - đô thị loại IV. Đây sẽ là trung tâm công nghiệp, dịch vụ đầu mối hạ tầng cấp vùng, gắn với các khu và cụm công nghiệp tập trung như Cụm công nghiệp Quang Trung 2 trong danh sách thu hồi. Huyện cũng tập trung phát triển du lịch giải trí, chợ đầu mối nông sản, và trung tâm giáo dục - đào tạo cấp vùng. Đến năm 2030, Thống Nhất được xác định là một trong 17 đô thị quan trọng của tỉnh, với vai trò kết nối kinh tế và giao thông giữa các khu vực phía Đông và Tây Nam Đồng Nai.

Quy hoạch giao thông cũng là điểm nhấn, với các trục chính như Quốc lộ 1A và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đi qua, cùng dự án cao tốc Dầu Giây - Đà Lạt đang triển khai. Khu vực trung tâm huyện, bao gồm thị trấn Dầu Giây và xã Bàu Hàm 2 (diện tích khoảng 4.426 ha), sẽ trở thành hạt nhân phát triển công nghiệp, công nghệ cao, đô thị - dịch vụ và đào tạo nghiên cứu khoa học. Phía Bắc huyện (các xã Gia Tân 1, Gia Tân 2, Gia Tân 3, Gia Kiệm, Quang Trung, Xuân Thiện) với diện tích 14.967 ha sẽ ưu tiên nông nghiệp công nghệ cao, trong khi phía Nam (xã Lộ 25, Hưng Lộc, khoảng 5.460 ha) chú trọng phát triển đô thị và dịch vụ.

Tác động của 9 dự án

Huyện Thống Nhất, nằm ở phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai, là khu vực có vị trí địa lý thuận lợi, gần các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A và Quốc lộ 20, kết nối trực tiếp với TP.HCM và các tỉnh Tây Nguyên. Tuy nhiên, trong nhiều năm qua, tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của huyện chưa được khai thác hết, một phần do hạn chế về quỹ đất dành cho các dự án lớn. Việc thu hồi 9 khu đất lần này được xem là bước đi đột phá, không chỉ giải phóng nguồn lực đất đai mà còn tạo điều kiện thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Các dự án như Trường dạy nghề tại Gia Tân 1 hay khu y tế tại thị trấn Dầu Giây và Gia Tân 1 sẽ góp phần nâng cao chất lượng giáo dục nghề nghiệp và dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho người dân địa phương. Trong khi đó, các khu đất thương mại - dịch vụ tại Gia Tân 1, Bàu Hàm 2 và thị trấn Dầu Giây được kỳ vọng sẽ trở thành những trung tâm mua sắm, dịch vụ hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cư dân và du khách. Đặc biệt, Cụm công nghiệp Quang Trung 2 với diện tích gần 440.000 m² hứa hẹn sẽ là động lực quan trọng để phát triển công nghiệp, tạo thêm việc làm và gia tăng giá trị sản xuất cho huyện.

Cơ hội và thách thức

Việc đấu giá quyền sử dụng đất sau khi thu hồi không chỉ mang lại nguồn thu đáng kể cho ngân sách mà còn tạo vốn để tái đầu tư vào các dự án hạ tầng khác. Tuy nhiên, quá trình thực hiện cũng đặt ra không ít thách thức. Công tác đền bù, giải phóng mặt bằng cần được thực hiện minh bạch, công bằng để tránh phát sinh tranh chấp, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai - đơn vị đang sử dụng đất. Bên cạnh đó, huyện Thống Nhất cũng cần xây dựng kế hoạch chi tiết để kêu gọi các nhà đầu tư có năng lực, tránh tình trạng đất bị bỏ hoang sau khi đấu giá.

Hiện tại, kiến nghị của UBND huyện Thống Nhất đang được trình lên UBND tỉnh Đồng Nai để xem xét và phê duyệt. Nếu được thông qua, đây sẽ là tiền đề quan trọng để huyện triển khai các bước tiếp theo, từ lập phương án bồi thường, thu hồi đất đến tổ chức đấu giá và kêu gọi đầu tư. Người dân và doanh nghiệp trên địa bàn đang kỳ vọng động thái này sẽ tạo ra sự chuyển mình mạnh mẽ cho Thống Nhất trong thời gian tới.

Với định hướng phát triển bền vững và tầm nhìn dài hạn, việc thu hồi 9 khu đất không chỉ là giải pháp kinh tế mà còn là cơ hội để huyện Thống Nhất khẳng định vị thế trong bản đồ phát triển của tỉnh Đồng Nai.

N.Đăng