Theo đó, khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch có tổng diện tích 328,1 ha thuộc phường Vĩnh Hòa và xã Vĩnh Lương, thành phố Nha Trang.

Ranh giới cụ thể có phía Đông giáp Biển Đông; phía Tây giáp núi Cô Tiên; phía Nam giáp Biển Đông và khu vực Đường Đệ; phía Bắc giáp đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu vực xã Vĩnh Lương.

Tính chất lập quy hoạch là khu vực phát triển du lịch - dịch vụ.

Dự báo quy mô khách du lịch đến năm 2030 khoảng 25.000 người. Dự báo quy mô khách du lịch đến năm 2040 khoảng 32.800 người.

Tổng diện tích lập điều chỉnh quy hoạch là 328,1 ha. Trong đó có 321,65 ha diện tích đất và 6,45 ha mặt nước để khớp nối không gian.

Quy hoạch vừa được phê duyệt cũng cho biết các nội dung liên quan đến quy hoạch sử dụng đất.

Đơn cử, đất khu dịch vụ du lịch là đất dịch vụ phục vụ cho du lịch. Đối với khu vực ven biển mật độ xây dựng gộp tối đa 25%, tầng cao tối đa 40 tầng. Khu vực đồi núi mật độ xây dựng gộp tối đa 10%, tầng cao tối đa 7 tầng,…

Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch dự kiến chia thành 3 tiểu khu. Trong đó, 1 tiểu khu chức năng khu dịch vụ du lịch ven biển với mật độ xây dựng gộp tối đa 25%; 1 tiểu khu có chức năng khu dịch vụ du lịch kết hợp với đồi núi với mật độ xây dựng gộp tối đa 10%; 1 tiểu khu có chức năng lâm nghiệp (khu trải nghiệm gắn với hệ sinh thái núi rừng). 

Nội dung đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu sau khi được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt sẽ thay thế hoàn toàn đồ án Điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất (quy hoạch xây dựng) dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng, đoạn từ Khu dân cư Đường Đệ đến Quốc lộ 1A, xã Vĩnh Lương, thành phố Nha Trang đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 120/QĐ-UBND ngày 15-1-2010.

Trên cơ sở đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu được duyệt, UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu UBND thành phố Nha Trang tổ chức công bố công khai nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu được phê duyệt; xây dựng kế hoạch thực hiện quy hoạch đồng bộ với việc đầu tư thực hiện hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong đô thị; rà soát, điều chỉnh các quy hoạch cấp dưới trái với quy hoạch này (nếu có); rà soát, điều chỉnh các quy hoạch có liên quan để đảm bảo tính đồng bộ (nếu có).

Đối với khu vực núi Cô Tiên, UBND thành phố Nha Trang có trách nhiệm theo dõi, giám sát tác động đến cảnh quan môi trường khi triển khai thực hiện theo quy hoạch; tuân thủ các pháp luật về bảo vệ môi trường, ứng phó biến đổi khí hậu, phòng, chống thiên tai, sạt lở; bảo đảm an ninh, quốc phòng; kiểm soát chặt chẽ kế hoạch xây dựng tại khu vực này…

Lê Lê