Thông tin trên được Savills Việt Nam đưa ra tại buổi báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024. Theo đơn vị này, trong quý 4/2024 giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và tăng 33% theo năm.

Giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 33% theo năm.

Xu hướng tăng giá này được lý giải do phần lớn nguồn cung mới chào bán có giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Cụ thể trong quý cuối năm 2024, các dự án căn hộ cao cấp dẫn dắt thị trường khi lượng bán trong đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Lượng bán căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng giao dịch.

Báo cáo trước đó của Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh tại thị trường TP.HCM trong năm 2024. Một số dự án có giá bán sơ cấp đạt trên 8.000 USD/m2 (hơn 200 triệu đồng/m2).

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, các chi phí đầu vào tăng như thuế đất, chi phí xây dựng, thiết kế và định vị sản phẩm sẽ đẩy giá bán căn hộ trung bình tiếp tục tăng ở các thành phố lớn. Xu hướng phát triển ra vùng ven sẽ tiếp tục rõ nét nhờ các tuyến đường sắt đô thị được đẩy mạnh đầu tư, hình thành các trung tâm đô thị vệ tinh với nhiều dự án chung cư.

Nhận định về cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản TP.HCM, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, từ năm 2020 đến nay phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp.

Đến năm 2024, lần đầu tiên các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, chẳng những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, mà cũng không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường nhà ở TP.HCM phát triển không cân bằng.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cũng cho rằng, nguồn cung và tâm lý thị trường đều cải thiện trong quý cuối năm 2024 nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn, hạ tầng được đầu tư phát triển.

Đáng chú ý, năm 2024 TP.HCM có tổng cộng 11.900 căn hộ chào bán trên thị trường sơ cấp. Nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm. Nguồn cung mới hạng C giảm mạnh 45% mỗi năm từ năm 2020 xuống còn khoảng 1.300 căn trong năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% nguồn cung sơ cấp.

Savills dự kiến sẽ có hơn 10.000 căn hộ mở bán trong năm nay, hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. Trong đó thành phố Thủ Đức chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.

Thanh Thịnh