Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).

Đây là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) liên quan đến toàn cảnh thị trường bất động sản 2024 và những dự báo cho năm 2025.

Ông có đánh giá nào về thị trường bất động sản khi nhìn lại năm 2024?

Thị trường bất động sản đã trải qua một năm nhiều biến động, nhưng theo hướng tích cực. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đã có sự tăng trưởng trong bối cảnh vẫn còn nhiều thách thức. Thu hút đầu tư nước ngoài tăng mạnh, đặc biệt là bất động sản.

Có thể nói, mặc dù liên tiếp trải qua những biến động lớn, từ dịch Covid-19, khủng hoảng kinh tế, đến khủng hoảng bất động sản nhưng toàn thị trường đã chứng kiến đà bật dậy và ghi nhận sự hoạt động sôi nổi, tích cực.

Thành quả này đến từ sự nỗ lực của Chính phủ, của doanh nghiệp, các nhà đầu tư. Song quan trọng nhất là vấn đề thể chế. những điểm nghẽn đã chính thức được cởi trói thông qua việc các luật mới được ban hành, có hiệu lực. Hàng loạt văn bản, nghị định, thông tư được ban hành góp phần điều tiết, kiểm soát thị trường bất động sản phát triển làn mạnh. Nguồn cung bất động sản đã có sự cải thiện. Hàng loạt dự án cung ứng ra thị trường đều ghi nhận có tỷ lệ hấp thụ tốt, nhất là phân khúc căn hộ chung cư.

Từ những tín hiệu tích cực trong năm 2024, ông cho rằng thị trường bất động sản 2025 sẽ như thế nào?

2025 là 1 năm thay đổi hoàn toàn so với các năm trước, từ thể chế, tư duy, cách thức hoạt động đến văn hoá, tiêu dùng, thói quen đầu tư, của tất cả các yếu tố liên quan đến thị trường.

Các quy định rõ ràng , minh bạch hơn, bắt buộc các thành phần tham gia thị trường phải làm đúng, làm đủ.

Điểm đáng chú ý trong năm 2025 là thị trường sẽ có sự phân hoá rõ ràng. Nhà ở cao cấp đáp ứng nhu cầu cho giới thượng lưu, lao động quốc tế đến Việt Nam theo dòng vốn FDI sẽ gia tăng, là phân khúc chủ đạo trong năm 2025.

Bên canh đó với sự quyết liệt của Chính phủ, nhà ở xã hội sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận thị trường, đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận dân chúng, góp phần ổn định kinh tế xã hội.

Phân khúc trung cấp trong năm 2025 chắc chắn vẫn được quan tâm vì đó là 1 nhóm nhu cầu lớn nhưng sự phát triển sẽ không sôi nổi so với hai phân khúc vừa nêu.

Các quy định pháp luật dần được hiện thực hóa và đi vào đời sống. Bên cạnh các tác động tích cực, chắc chắn sẽ có những quy định gây hoang mang, lo lắng cho doanh nghiệp và người dân. Tuy nhiên, với sự theo dõi ngày càng sát sao từ phía cơ quan quản lý Nhà nước, khả năng cao sẽ có sự cân đối, điều chỉnh đảm bảo tính hài hòa và phù hợp. Thị trường BĐS sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn sót lại. Nhiệt thị trường sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, khu vực Miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam sẽ có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Trong năm 2025, câu chuyện mất cân đối cung - cầu có thể được giải quyết khi các dự án vướng mắc pháp lý sẽ được tháo gỡ, từ đó tăng nguồn cung cho thị trường.

Theo ông, xanh hoá bất động sản có phải là xu hướng trong thời gian tới?

Đây là một trong những xu hướng của thế giới và Việt Nam không thể đứng ngoài cuộc. Thực tế đã được khẳng định ở trong nước, người dân đã bắt đầu có mong muốn được sinh sống trong các dự án, khu đô thị có môi trường tốt. Khi thị trường có nhu cầu, chủ đầu tư bắt buộc phải đáp ứng. Nhất là tại các khu vực kinh tế đang diễn ra sôi nổi, mật độ dân số lớn thì việc lựa chọn nhà ở tại dự án đáp ứng được những tiêu chí về môi trường, xanh, đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt hơn sẽ được lựa chọn nhiều hơn. Các nhà đầu tư sẽ phải phát triển sang phân khúc này. Do đó đây là xu hướng của bất động sản trong thời gian tới.

Ông có dự báo như thế nào về câu chuyện giá bất động sản trong năm nay?

Giá bất động sản đang là nghịch lý trên thị trường bất động sản. Chúng ta đang phuc hồi kinh tế, thu nhập của người dân vẫn yếu nhưng giá bất động sản vẫn tăng. Nguyên nhân cũng là do nguồn cung ít trong khi cầu lớn, từ việc mất cân đối cung - cầu tạo ra áp lực tăng giá. Trong năm 2025, câu chuyện này có thể được giải quyết khi các dự án vướng mắc pháp lý sẽ được tháo gỡ, từ đó tăng nguồn cung cho thị trường. Trong câu chuyện tăng giá bất động sản còn liên quan đến cách tính giá đất ở địa phương hiện đang mức cao, đẩy giá bất động sản thăng theo. Tuy nhiên, mọi vấn đề đều được quyết định ở cán cân cung - cầu.

Theo ông, phân khúc bất động sản sẽ giữ vai trò chủ đạo trong năm 2025?

Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành “tâm điểm" thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng “neo” ở tầm cao.

Đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉ tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”.

Phân khúc BĐS công nghiệp vốn đã sáng lại càng sáng hơn trước các tín hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nền kinh tế, cũng như những cơ hội mở ra từ nhiều “đại bàng” trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là “bến đậu”.

Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ.

Phân khúc BĐS thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định. Hoạt động M&A, hợp tác, liên kết phát triển dự án tiếp tục giữ nhiệt với các kết quả ngày càng ấn tượng hơn.

Thanh khoản vẫn tập trung tại các khu vực có nguồn cung mới nhiều và đa dạng, các tỉnh/thành phố có tốc độ đô thị hóa cao. Các hoạt động động giám sát, điều tiết của cơ quan quản lý Nhà nước sẽ dần chặt chẽ hơn để đảm bảo thị trường phát triển đúng quỹ đạo. Hoạt động môi giới BĐS ngày càng được thực hiện chuẩn chỉ, chuyên nghiệp, theo hướng vừa đảm bảo đúng quy định của pháp vừa tuân theo quy tắc đạo đức, ứng xử của nghề. Điều này sẽ góp phần mạnh mẽ giúp nâng tầm nghề môi giới BĐS vì một thị trường an toàn, lành mạnh và bền vững.

Xin cảm ơn ông!

Tâm An