Ảnh minh hoạ

Giá đất đã tăng 30-50%

Theo quyết định phê duyệt của Bộ Giao thông Vận tải vào ngày 20/2/2025, Cảng hàng không quốc tế Gia Bình được quy hoạch với diện tích khoảng 363,5 ha, phục vụ cả mục đích dân dụng và an ninh. Dự kiến, đến năm 2030, sân bay sẽ đạt công suất khoảng 1 triệu hành khách và 250.000 tấn hàng hóa mỗi năm; tầm nhìn đến năm 2050, con số này tăng lên 3 triệu hành khách và 1 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Sân bay sẽ tiếp nhận các loại máy bay cỡ lớn như Boeing 787, Airbus A350 và các máy bay chuyên cơ khác.

Thông tin về việc xây dựng sân bay đã nhanh chóng tác động đến thị trường bất động sản tại Gia Bình và các khu vực lân cận. Giá đất tại các vị trí gần sân bay, đặc biệt là những lô đất mặt tiền quốc lộ hoặc gần các tuyến đường chính, đã ghi nhận mức tăng đáng kể. Cụ thể, một số lô đất ở xã Lương Tài, ngay cạnh sân bay, đang được chào bán với giá khoảng 800 triệu đồng/lô.

Ngoài ra, các lô đất có vị trí đắc địa, như góc ba mặt tiền trên quốc lộ 17, cũng thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Việc tăng giá đất không chỉ diễn ra ở Gia Bình mà còn lan rộng đến các khu vực lân cận, khi hạ tầng giao thông và kết nối vùng được cải thiện.

Trước khi có thông tin về quy hoạch sân bay Gia Bình, giá đất tại xã Lương Tài, huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh, dao động trong khoảng từ 5 triệu đến 47 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và tiềm năng của từng lô đất.

Đơn cử, một lô đất gần Sân bay Gia Bình, mặt đường Tỉnh lộ diện tích 75m2 được chào bán với giá 3,4 tỷ đồng, tức khoảng 45,3 triệu đồng/m2. Một lô đất khác rộng 128m2 mặt đường Tỉnh lộ 281, cách cầu Đò 500m2 được chào bán với giá 4,35 tỷ đồng, tức 34 triệu đồng/m2.

Cá biệt lô đất mặt bờ hồ thị trấn Thứa, huyện Lương Tài rộng 55,7m2 được chào bán với giá 4,55 tỷ đồng, tức khoảng 82 triệu đồng/m2.

Những lô đất ở vị trí kém hấp dẫn hơn được chào bán với giá từ 5-12 triệu đồng/m2. Như đất gần KCN Lâm Bình, Phú Lương, cách sân bay 7km có giá 11,3 triệu đồng/m2; đất tại Lai Hạ, Lương Tài được rao giá 8 triệu đồng/m2; đất ở Trung Chính được rao 6 triệu đồng/m2; đất lô góc 2 mặt tièn ở Trừng Xá được rao 9,72 triệu đồng/m2.

Theo một số môi giới tại đây, Gia Bình vốn không phải là điểm nóng về bất động sản. Tuy nhiên, sau khi có thông tin về quy hoạch sân bay, giá đất tại xã Lương Tài, huyện Lương Tài, đã ghi nhận sự biến động đáng kể. Theo đó, giá đất tại các khu vực lân cận sân bay, đặc biệt là những vị trí mặt tiền quốc lộ hoặc gần các tuyến đường chính, đã tăng trung bình từ 30% đến 50% trong vòng một năm qua.

Nguyên nhân là do thông tin về việc xây dựng sân bay Gia Bình đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và người mua bất động sản, dẫn đến nhu cầu tăng cao và kéo theo sự gia tăng về giá đất.

Bên cạnh đó, việc quy hoạch sân bay Gia Bình đi kèm với các dự án phát triển hạ tầng giao thông, như tuyến đường kết nối sân bay với trung tâm Hà Nội, làm tăng tiềm năng phát triển kinh tế và giá trị bất động sản trong khu vực.

Nhà đầu tư cần tỉnh táo

Giới quan sát thị trường cho rằng, sự phát triển của sân bay Gia Bình mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản. Việc tăng cường hạ tầng giao thông, cùng với tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực, dự kiến sẽ tiếp tục đẩy giá trị bất động sản lên cao. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch và pháp lý trước khi đưa ra quyết định đầu tư, để tránh rủi ro và đảm bảo lợi nhuận bền vững.

Đưa ra lời khuyên với các nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết, nhà đầu tư cần xác minh rõ ràng về phạm vi quy hoạch và các dự án hạ tầng liên quan. Trước khi quyết định “xuống tiền” phải kiểm tra tính pháp lý của đất (sổ đỏ, quy hoạch sử dụng đất, có nằm trong diện giải tỏa không). Tránh mua đất theo tin đồn hoặc những khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng.

Giá đất thường tăng mạnh sau khi có tin quy hoạch, nhưng có thể điều chỉnh sau một thời gian. Do đó, nếu đầu tư dài hạn, nên cân nhắc mua sớm trước khi hạ tầng được triển khai đồng bộ để có mức giá tốt hơn. Ưu tiên những khu vực có quy hoạch đô thị, thương mại hoặc dịch vụ phát triển mạnh trong tương lai.

Đặc biệt, nhà đầu tư không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều, tránh áp lực tài chính nếu thị trường có biến động. Đồng thời cẩn trọng với các cơn sốt đất ngắn hạn và hiện tượng thổi giá từ môi giới.

Ngoài ra, phải cập nhật thông tin từ chính quyền địa phương về tiến độ xây dựng sân bay và các dự án liên quan. Theo dõi xu hướng giá cả để xác định thời điểm chốt lời hợp lý nếu đầu tư ngắn hạn.

Tâm An