Ảnh minh hoạ

Hà Nội: Lượng mở bán cao nhất từ năm 2020

Thị trường căn hộ Hà Nội đã phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024, đặc biệt là trong quý IV. Nguồn cung mới đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua.

Tình hình giao dịch cũng ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng với 13.401 căn hộ được bán trong quý IV, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Đáng chú ý, 83% lượng căn bán ra là từ nguồn cung mới, với tỷ lệ hấp thụ đạt 85%, nhờ pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín.

Giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng, đạt trung bình 75 triệu VNĐ/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Tình trạng khan hiếm nguồn cung đã được cải thiện, nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao do nhu cầu lớn, đặc biệt từ nhóm người mua trong nước.

Dự báo năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm 25.200 căn hộ gia nhập thị trường, trong đó hạng B chiếm 88% tổng nguồn cung. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ chiếm 52% tổng nguồn cung mới.

TP.HCM: Giá căn hộ tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm

Trái ngược với sự bùng nổ nguồn cung tại Hà Nội, TP.HCM vẫn trong tình trạng khan hiếm căn hộ, đặc biệt là phân khúc vừa túi tiền. Trong quý IV/2024, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 6.500 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm.

Tình hình giao dịch có dấu hiệu khởi sắc với 2.700 căn hộ được bán, tăng 43% theo quý nhưng vẫn giảm 10% so với năm trước. Tuy nhiên, giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục leo thang, đạt 91 triệu VNĐ/m², tăng 36% theo quý và 33% theo năm.

Nguyên nhân chính của đà tăng giá này là do nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án cao cấp, trong khi các dự án hiện hữu cũng liên tục điều chỉnh giá bán lên cao hơn. Điều này khiến người mua có tài chính hạn chế phải chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, làm lượng giao dịch tại Bình Dương tăng hơn 200% theo năm.

Dự báo đến năm 2027, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ đạt 46.000 căn, tập trung tại TP. Thủ Đức (52%), Bình Tân (11%) và Quận 7 (10%).

Biệt thự, nhà liền kề: Hà Nội sôi động, TP.HCM thiếu hụt nguồn cung

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội tiếp tục có sự tăng trưởng mạnh. Trong quý IV/2024, 4.655 căn biệt thự, nhà liền kề từ 11 dự án được mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 5.002 căn, cao gấp 7 lần theo quý và theo năm. Tổng lượng giao dịch đạt 3.317 căn, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm, với tỷ lệ hấp thụ đạt 66%.

Trong khi đó, TP.HCM tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung. Trong năm 2024, chỉ có 197 căn biệt thự, nhà liền kề được mở bán, với phân khúc trên 30 tỷ VNĐ/căn chiếm 74% tổng nguồn cung. Giá sơ cấp đạt 330 triệu VNĐ/m², tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm.

Dự báo trong năm 2025, TP.HCM sẽ có thêm 700 căn biệt thự, nhà liền kề được mở bán, trong đó 70% có giá trên 20 tỷ VNĐ. Các dự án mới sẽ chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Chuyên gia của Savills đánh giá, nhìn chung, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, với nguồn cung gia tăng tại Hà Nội và sự điều chỉnh giá tại TP.HCM. Các yếu tố hỗ trợ thị trường bao gồm tăng trưởng kinh tế, tốc độ đô thị hóa và nhu cầu mua nhà của người dân.

Dự kiến, các đại đô thị sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, với 70% nguồn cung mới đến từ các dự án quy mô lớn. Bên cạnh đó, sự phát triển hạ tầng tại các tỉnh vệ tinh sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng dịch chuyển của người mua sang các khu vực lân cận TP.HCM và Hà Nội.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM vẫn còn hạn chế, thị trường nhà ở tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An có thể tiếp tục hưởng lợi, đặc biệt từ các dự án có mức giá hợp lý và kết nối giao thông thuận tiện.

Tâm An