Dự án có tiến độ đảm bảo mới tránh được rủi ro

Trong một báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) công bố năm 2023, số lượng dự án bất động sản đang triển khai trên cả nước nhưng phải tạm dừng lên đến cả ngàn dự án.

Tập đoàn Bcons cam kết tiến độ thi công với khách hàng

Có 3 nguyên nhân chính khiến cho các dự án không thể triển khai là dự án chưa hoàn tất pháp lí để cấp phép xây dựng, cũng có “dự án cần đèn chạy trước ô tô” xây dựng sai thiết kế được cấp phép, và chủ đầu tư không còn tiền để thi công tiếp.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc, rất nhiều người mua nhà đang trải qua nhiều năm liền trong tâm trạng bức bối, hoang mang vì có nhà mà không thể ở.

Nhìn đâu xa, ngay khu vực Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, trên trục đường Thống Nhất, tính từ năm 2019 đến nay, nơi này có 5 dự án của 3 chủ đầu tư được cấp phép, nhưng sau 5 năm mới chỉ có Tập đoàn Bcons triển khai.

Cụ thể, một dự án của Tập đoàn Bcons đã bàn giao nhà, trao sổ cho người dân là Bcons Plaza; hai dự án đang thi công, trong đó dự án chung cư Ngôi Sao (Bcons City – tháp Green Topaz) đang giai đoạn hoàn thiện để bàn giao nhà cho khách hàng trong tháng 12/2024, và dự án Bcons City đang triển khai xây dựng các tháp căn hộ, theo kế hoạch tiến độ thi công, tháp Green Emerald và Bcons City sẽ bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2025.

Theo tiến độ thi công được Tập đoàn Bcons công bố, tháp Green Emerald đang thi công kết cấu tầng 20 của Block B1 và tầng 19 ở Block B2; Tháp Bcons City đang thi công kết cấu tầng 16 Block A1.A và đến tầng 15 của Blcok A1.B.

Hai trường hợp dự án trễ tiến độ tại khu vực Làng Đại học chỉ là số ít ỏi nằm trong danh sách dày đặc các dự án đang “trùm mền” trên thị trường hiện nay. Người mua nhà đúng nghĩa “cầm dao đằng lưỡi”, có nhiều trường hợp sau nhiều năm đợi chờ mòn mỏi, bị chủ đầu tư thanh lí giao dịch.

Những trường hợp người mua bị trả lại tiền xảy ra tại một số dự án chào bán sản phẩm nhà ở khi mặt bằng giá rẻ, nhưng pháp lí chưa đầy đủ và chủ đầu tư đứng trước nguy cơ âm vốn thi công vì chi phí xây dựng tăng cao, hoặc sang tên đổi chủ. Có trường hợp tệ hơn nữa là, dự án xây xong nhưng nhà không được cấp phép bàn giao, do công trình xây sai thiết kế.

Bảo vệ được quyền lợi của khách hàng

Với người mua nhà, dù là người có kinh nghiệm mua bất động sản nhiều lần hay lần đầu đi mua nhà đều không thể tránh khỏi những rủi ro. Bởi vậy, việc chọn lựa chủ đầu tư, đánh giá tiến độ thi công dự án luôn rất quan trọng.

Trong thời điểm các chủ đầu tư đang đối mặt với nhiều khó khăn về tài chính như hiện nay thì chỉ những chủ đầu tư tiềm lực tài chính vững mới đảm bảo về tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Công trường Bcons City tấp nập thi công ngày đêm

Vì lẽ đó mà giai đoạn hiện nay, các chủ đầu tư duy trì được hoạt động, đang nỗ lực trong thi công, thập chí có dự án chưa bán nhưng đã thi công đến gần cất nóc.

“Việc dồn lực để tiến độ đúng kế hoạch không chỉ đảm bảo bài toán kinh doanh trong giai đoạn này, mà còn là yếu tố khẳng định thương hiệu chủ đầu tư chuẩn chỉnh, uy tín”, đại diện Tập đoàn Bcons đã nhấn mạnh khi chia sẻ. 

Tiếp nối sau nỗi lo được nhận nhà thì người mua căn hộ còn “ám ảnh” cảnh tài sản của mình nhưng không được sở hữu, bởi các chủ đầu tư chây ì trong việc cấp sổ cho khách hàng.

100% các trường hợp căn hộ chưa được cấp sổ đều có lỗi thuộc về phía chủ đầu tư. Tại TP.HCM theo thống kê đang có đến 58.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng, trong số này có rất nhiều dự án khu căn hộ đã đón dân vào ở trên 10 năm.

Bởi nên sau khi quan sát thực tế kỹ càng thấy rằng, việc chọn sản phẩm bất động sản của chủ đầu tư uy tín về pháp lí, về lịch sử triển khai dự án… chính là giải pháp mà người mua nhà tự bảo vệ quyền lợi cá nhân mình.

Phương Vũ