UBND tỉnh Điện Biên đã ban hành Quyết định 36/2024/QĐ-UBND nhằm quy định về diện tích tách thửa đất ở tại Điện Biên từ ngày 25/10/2024.

Điều kiện tách thửa đối với từng loại đất tại Điện Biên từ 25/10/2024

Ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 còn phải đảm bảo điều kiện sau:

- Điều kiện thực hiện tách thửa đối với hộ gia đình, cá nhân: Việc tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 29 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại Quy định ban hành kèm theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND để hợp với thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng thì diện tích của thửa đất mới sau khi hợp thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được quy định tại khoản 2 Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND; việc giải quyết cho tách thửa trong trường hợp này phải được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa đất và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

Quy định tách thửa có hình thành đường giao thông: Các thửa đất hình thành sau khi tách thửa theo quy định tại khoản 2 Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND phải có đường vào thửa đất, trừ các trường hợp: Tách thửa để hợp vào thửa đất liền kề đã tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu; tách thửa đất đối với đất nông nghiệp.

Trường hợp khi tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, UBND cấp huyện có trách nhiệm rà soát các điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng thống nhất thỏa thuận đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực.

Khi giải quyết hồ sơ tách thửa đất, chủ sử dụng đất phải hoàn thành việc xây dựng đường giao thông; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm: Cấp điện, cấp nước, thoát nước và đấu nối với đường giao thông hiện hữu.

Thửa đất đủ điều kiện tách thửa theo quyết định này, có một phần diện tích khác thuộc quy hoạch công trình giao thông thì phần diện tích khác này được tách cùng với thửa đất.

- Điều kiện thực hiện tách thửa đối với tổ chức: Việc thực hiện tách thửa phải theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt hoặc theo dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu chức năng và bản vẽ tổng mặt bằng kèm theo nội dung thiết kế cơ sở của dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật; đồng thời, hạ tầng kỹ thuật phải được nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.

Diện tích tách thửa đất tại Điện Biên từ 25/10/2024

*Đối với đất ở

- Đối với đất ở tại đô thị: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 40m2 (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn các công trình theo quy định của pháp luật) và phải đảm bảo đủ các điều kiện: Chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m, chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 5m.

- Đối với đất ở nông thôn: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50m2 (không bao gồm phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn các công trình theo quy định của pháp luật) và phải đảm bảo đủ các điều kiện: Chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 3m, chiều dài (chiều sâu) tối thiểu là 8m.

*Đối với đất nông nghiệp

- Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch sản xuất nông nghiệp thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 300m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác và 500m2 đối với đất trồng cây lâu năm.

- Trường hợp thửa đất thửa đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở phù hợp với quy hoạch đất ở được phép tách thửa đất theo diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở.

*Đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng đất thì thực hiện việc tách thửa đối với mục đích sử dụng đất có giá trị cao nhất, riêng diện tích đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác trong cùng thửa đất không áp dụng điều kiện diện tích tối thiểu theo quy định này.

*Trường hợp thửa đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 2.000m2 đối với khu vực nông thôn và 1.500m2 đối với khu vực đô thị.

*Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) của hộ gia đình, cá nhân diện tích tối thiểu cảu thửa đất sau khi tách là 100m2 và có cạnh bám mặt đường giao thông tối thiểu 5m.

Lưu ý: Những trường hợp không được tách thửa:

+ Không đảm bảo các điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 36/2024/QĐ-UBND;

+ Khu vực đã giao đất, cho thuê đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trừ trường hợp quy hoạch nêu trên được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh;

+ Đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

+ Thửa đất có khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án;

+ Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

- Quy định về tách thửa không áp dụng cho các trường hợp sau:

+ Tách thửa để thực hiện chính sách của Nhà nước về đất đai cho hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng người có công, thân nhân người có công với cách mạng; tặng cho quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng người có công, thân nhân người có công với cách mạng để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;

+ Các trường hợp tách thửa do nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Châu An