Hình minh họa

Thị trường bất động sản khó định giá

Phát biểu thảo luận, đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) nhận định, thời gian vừa qua, thị trường Bất động sản đặc biệt trước dịch Covid-19 có sự phát triển mạnh cả về số và chất lượng. Nhiều khu đô thị mới hình thành ở TP.HCM và Hà Nội, có nhiều loại hình mới như căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, văn phòng làm việc kết hợp với lưu trú, các chung cư cao tầng mọc lên chiếm cả không gian từ cao cấp đến nhà ở bình dân, từ trung tâm đến ngoại thành, ngoại ô thành phố.

Tuy nhiên, thời điểm này đang có nhiều sự bức xúc về giá Bất động sản. Có nhà đầu tư hét giá rất cao nhưng vẫn có người mua, nhu cầu ở thì không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ; Có người vừa mới mua đã sang tay chốt lời.
Điều bất cập nữa là nhà ở thương mại thường đến từ phân khúc trung cấp, cao cấp trở lên, nhà dành cho người thu nhập thấp thì chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhiều dự án vướng về mặt pháp lý, có dự án xây dựng không có trong quy hoạch, xây dựng trên đất nông nghiệp, xây dựng sai giấy phép…

Cũng có nhiều trường hợp đã bán cho khách hàng, cư dân nhưng đến nay vẫn chưa được cấp chủ quyền vì nhiều lý do khác nhau. Nhiều chung cư xây dựng xong chưa thể bán được, hoang hóa, xuống cấp gây lãng phí cho nguồn lực xã hội, nợ xấu của ngân hàng...

Thanh Oai đấu giá 25 thửa đất, giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2

Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai .
Cụ thể là quyền sử dụng đất đợt một đối với 25 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.

25 lô đất có ký hiệu từ 93-117, diện tích nhỏ nhất gần 84 m2 và lớn nhất hơn 143 m2. Giá khởi điểm các lô này từ 5,3 triệu đồng một m2, tương ứng tiền cọc 88-151 triệu đồng mỗi lô.
Cuộc đấu giá sẽ phải qua tối thiểu 6 vòng bắt buộc, với bước giá 5 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, người tham gia phải bỏ ra tối thiểu 30,3 triệu đồng một m2 để trúng đấu giá tại phiên này. Đây cũng là phương thức tổ chức khiến các cuộc đấu giá ở Hoài Đức hay Hà Đông thời gian gần đây kéo dài tới đêm.

Trước đó, Thanh Oai lên kế hoạch đấu giá 25 lô đất cũng với giá khởi điểm 5,3 triệu đồng. Tuy nhiên, theo thông báo hồi tháng 9, hình thức là bỏ phiếu kín chỉ trong 1 vòng tại cuộc đấu giá.

Thời gian qua, Thanh Oai là một trong những huyện ven Hà Nội nóng về vấn đề đấu giá đất.

Bà Rịa – Vũng Tàu có gần 600 nền đất, căn hộ sẵn sàng tại định cư cho người dân

Báo Bà Rịa – Vũng Tàu đưa tin, ông Vũ Hồng Thuấn, Phó Chủ tịch UBND TP.Vũng Tàu mới đây chủ trì buổi khảo sát thực tế khu tái định cư (TĐC) Phước Cơ (phường 12) và chung cư TĐC Thắng Tam (phường Thắng Tam) để chuẩn bị bàn giao cho người dân.

Theo báo cáo của Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.Vũng Tàu, hiện nay, trên địa bàn thành phố có 11 khu TĐC và chung cư TĐC để bố trí cho các hộ dân thuộc diện được giao đất TĐC, đất ở mới và căn hộ khi Nhà nước thu hồi đất. Trong đó, khu TĐC Phước Cơ và chung cư TĐC Thắng Tam là 2 dự án TĐC đã hoàn thiện.

Đến nay, hạ tầng kỹ thuật TĐC Phước Cơ gồm 88 lô đã hoàn thiện. TP.Vũng Tàu đã ban hành quyết định giao 13 lô đất cho các hộ dân đủ điều kiện.

Còn chung cư TĐC Thắng Tam có tổng mức đầu tư hơn 586 tỷ đồng được xây dựng trên diện tích 66.569m2. Dự án có 504 căn hộ với diện tích từ 45-65m2. Dự án còn có các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình phụ trợ như: nhà trẻ, khu dịch vụ phục vụ nhu cầu thiết yếu của chung cư, cây xanh, sân, đường nội bộ và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác.

Hiện thành phố đã ban hành 106 quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và TĐC cho các hộ dân bị thu hồi đất, giải tỏa để thực hiện 14 dự án (tương đương 106 căn hộ).

Hà Nội đề xuất giá cho thuê nhà ở xã hội từ 48.000 - 198.000 đồng/m2/tháng

UBND TP. Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến người dân về dự thảo Quyết định ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội (NOXH), được đầu tư xây dựng không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố…

Theo đó, khung giá thuê NOXH cụ thể như sau: Tòa NOXH có chiều cao dưới 10 tầng, giá thuê từ 48.000 đồng đến 96.000 đồng/m2/tháng; Tòa NOXH có chiều cao từ 10 - 20 tầng có giá thuê từ 49.000 đồng đến 98.000 đồng/m2/ tháng; Tòa NOXH cao từ 20 - 30 tầng có giá mức thuê từ 73.000 đồng đến 146.000 đồng/m2/tháng; Tòa NOXH có chiều cao trên 30 tầng trở lên có mức giá thuê từ 99.000 đồng đến 198.000 đồng/m2/tháng.

Mức giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng; chi phí bảo trì công trình; giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong nhà ở xã hội cho thuê; kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà ở xã hội và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà ở xã hội.

Hoàng An