Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào năm 2025 với nhiều kỳ vọng về sự phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. 

Áp lực từ chi phí vốn và lạm phát

Theo báo cáo, lãi suất tại Việt Nam đang ở vùng đáy nhưng có xu hướng tăng trở lại do ảnh hưởng từ chính sách tiền tệ thận trọng nhằm kiểm soát lạm phát. Lạm phát có nguy cơ gia tăng khi Chính phủ mở rộng tín dụng và đẩy mạnh đầu tư công, trong khi giá cả hàng hóa cơ bản và nhiên liệu vẫn duy trì ở mức cao. Điều này có thể khiến chi phí vốn tăng lên, gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc tiếp cận nguồn vốn vay.

Đầu tư công - Động lực thúc đẩy thị trường

Một tín hiệu tích cực cho thị trường là đầu tư công đang được đẩy mạnh. Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 8%, với động lực chính là các dự án đầu tư công lớn như sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc, và hệ thống hạ tầng đô thị. Điều này có thể giúp kích thích nhu cầu nhà ở tại các khu vực phát triển mới và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản.

Tâm lý thị trường và khả năng tiếp cận vốn

Báo cáo cũng chỉ ra rằng tiêu dùng đang tăng yếu do chi phí sinh hoạt cao, chính sách thuế thu nhập cá nhân lạc hậu và giá nhà ở tiếp tục tăng phi mã. Điều này khiến nhiều người có xu hướng tiết kiệm dự phòng thay vì đầu tư vào bất động sản. Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán ảm đạm cũng ảnh hưởng đến dòng tiền chảy vào lĩnh vực này.

Xu hướng FDI và bất động sản công nghiệp

Dù đầu tư tư nhân trong nước tăng thấp, Việt Nam vẫn hưởng lợi từ dòng vốn FDI, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, báo cáo nhận định rằng lợi ích từ FDI không còn mạnh mẽ như trước đây do sự cạnh tranh từ các quốc gia khác trong khu vực. Điều này đặt ra bài toán thu hút đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

Triển vọng và giải pháp

Với bối cảnh hiện tại, bất động sản Việt Nam có thể phục hồi nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Bất động sản nhà ở vẫn gặp khó khăn do giá cao và nhu cầu yếu, trong khi bất động sản công nghiệp và thương mại có triển vọng sáng hơn nhờ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng và đầu tư hạ tầng. Để thị trường phục hồi bền vững, Chính phủ cần có các chính sách hỗ trợ như cải cách thể chế, giảm thiểu rủi ro tín dụng và khuyến khích đầu tư vào các phân khúc có tiềm năng phát triển lâu dài.

Theo PGS.TS Phạm Thế Anh, năm 2025 có thể là bước ngoặt cho bất động sản Việt Nam, nhưng sự phục hồi sẽ không diễn ra đồng đều mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ chính sách kinh tế vĩ mô đến niềm tin của nhà đầu tư và người tiêu dùng.

Tâm An