Điều kiện của ngân hàng cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Theo quy định tại khoản 1 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN thì trước đây, để được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, ngân hàng cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Trong giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản sửa đổi, bổ sung giấy phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng;

- Không bị cấm, hạn chế, đình chỉ, tạm đình chỉ thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, khoản 3 Điều 1 Thông tư 49/2024/TT-NHNN đã bãi bỏ quy định về điều kiện năng lực của Ngân hàng thương mại được thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai này. Theo đó, từ ngày 10/12/2024, Ngân hàng thương mại không cần đáp ứng các điều kiện nêu trên để được phép bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Bên cạnh đó, Thông tư cũng đã sửa đổi quy định, cho phép cả ngân hàng thương mại và chi nhánh của ngân hàng nước ngoài cũng được phép thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Điều kiện của chủ đầu tư được cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Theo đó, ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài xem xét, quyết định cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư khi:

- Chủ đầu tư đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 Thông tư 11/2022/TT-NHNN (trừ trường hợp ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài bão lãnh cho chủ đầu tư trên cơ sở bảo lãnh đối ứng), cụ thể:

+ Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật;

+ Nghĩa vụ được bảo lãnh là nghĩa vụ tài chính hợp pháp;

+ Được tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cấp bảo lãnh đánh giá có khả năng hoàn trả lại số tiền mà tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải trả thay khi thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Lưu ý: Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài không được bảo lãnh cho nghĩa vụ thanh toán trái phiếu của các doanh nghiệp phát hành với mục đích: cơ cấu lại các khoản nợ của chính doanh nghiệp phát hành; góp vốn, mua cổ phần tại doanh nghiệp khác và tăng quy mô vốn hoạt động.

- Chủ đầu tư đã nhận được văn bản của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. (Khoản 1 Điều 13 Thông tư 11/2022/TT-NHNN, sửa đổi tại Thông tư 49/2024/TT-NHNN).

Phương Vũ